房地产市场下半年有何变化？

中指研究院常务副院长黄瑜指出，自2022年以来，在“因城施策”等政策指引下，全国多地从降首付比例、发放购房补贴等方面放宽了调控政策；百城新建住宅与二手房价格累计均微幅上涨；而由于市场供地力度放缓，上半年全国300城住宅用地供求规模缩量明显，房企倾向布局热点二线城市。

展望下半年，据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计市场将呈现“销售规模高位回落，新开工面积明显下降，投资面临调整压力”的特点。

“当前房地产市场的发展环境与过去相比发生了明显变化，新房市场规模继续向上突破的动能减弱。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶称，从中长期来看，尽管新房市场总量见顶，但城市与区域间差异明显，人口持续流入的高能级城市房地产开发投资潜力突出。她表示，随着生活水平的不断提高，居民改善性住房需求尚未得到满足，刚需和改善性住房需求仍有空间，但城市与区域之间分化或将进一步加剧。“新的发展阶段，房企需要顺应城市群大势布局，抓住城市小周期机会，提升产品力与服务力，实现稳健增长。”

从土地端看，今年上半年随着土拍政策放松，利润空间进一步释放，集中供地土拍市场热度回升，流拍率进一步下降。对此，中指研究院土地事业部运营总监张凯建议，房企下半年应在市场回暖前把握拿地窗口期。

此外，据《2022中国租房租赁市场发展白皮书》研究成果显示，今年上半年全国50城住宅平均租金累计微跌，但围绕发展“保租房”为核心，相关支持政策加速出台，长期来看，住房租赁市场发展空间将进一步增大。据悉，“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保租房650万套(间)，2022年计划筹集240万套(间)。“以推动保租房建设为契机，我国住房租赁市场发展不断提速。”白皮书指出，随着流动人口规模的逐步扩大，年轻一代居住观念的逐渐转变，住房租赁需求仍有进一步增长的空间。

“下半年，市场将逐步进入企稳恢复通道，但恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度。”黄瑜指出，一线城市有望延续恢复态势，二线及三四线城市分化行情将更加明显，热点城市市场或将率先企稳回暖。此外，下半年竣工逐渐修复进一步带动投资好转，但全年投资仍面临调整压力。 文/张鑫宇