2023年9月25日起，存量房贷下调

9月25日起，各家银行将开始调整存量首套房贷利率。消费者关注焦点落到了“利率如何降”“能降低多少”等问题上。

对于存量房贷利率调整情况，目前已有银行可以查询。《每日经济新闻》记者注意到，多家银行的手机银行已陆续上线“存量房贷利率调整”栏目。此外，也有消费者表示，“近日收到了银行利率调整的电话和短信”。

郑州一位房贷消费者表示，其房贷贷款机构为某国有大行，目前贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）+132.5个基点，预计将于本月25日起调整贷款利率为LPR+0个基点。也有消费者表示，此次调整后，每月房贷可少还近千元。

数据来源：Wind（万得）、开源证券研究所 杨靖制图、视觉中国图

最低可调至LPR不加点

目前，多家银行的手机银行已经上线了“存量房贷利率调整”专栏。农业银行官方表示，本月15日起就可以在手机银行查询自己的房贷利率调整情况。

广东汕尾一房贷消费者表示，调整前自己的房贷利率浮动幅度为LPR+108个基点，此次拟调整后利率浮动幅度降至0基点，执行利率将由此前的5.38%降至4.3%。此外，江苏盐城一消费者也表示，其房贷利率也将由调整前的4.7%拟降至4.3%。

招商银行深圳某支行贷款经理表示：“深圳地区，2019年10月8日（不含当日）前发放、已按央行相关要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。”

此外，2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率的贷款，最低可调整至LPR+30个基点。2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至LPR+30个基点。

“有客户已经收到（降低利率）短信了，这是分批次来的。”深圳招行一客户经理表示。

值得注意的是，根据9月20日公布的贷款市场报价利率，目前5年期以上LPR报价为4.2%，而部分房贷客户此次调整后利率为4.3%。对此，消费者还需关注贷款合同中的利率调整日（重定价日），到利率调整日，贷款利率将根据最近一期的LPR报价进行调整，还款金额也将在利率调整日之后相应调整。

部分客户需主动申请

据悉，2023年8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人性住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

值得注意的是，目前可查调整情况的，所涉及大多属于银行统一批量调整范围内的客户，即原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策，且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷。

而在此次存量房贷利率调整中，对于“二套转首套”住房的存量贷款客户，以及对于参考央行贷款基准利率定价的和固定利率贷款，有银行表示，“需由客户主动申请”。

近日，工商银行就发布公告表示，原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向银行主动申请利率调整，经审核符合条件后按调整规则调整贷款利率。

对于符合“二套转首套”客户，工行指出可于2023年9月25日起向该行提出申请。其中，2023年10月22日（含当日）前完成申请的，银行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

此外，对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，工行指出，也需由客户向银行主动申请利率调整，先按照央行相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

同时，工行表示，将于25日在手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线“二套转首套”房贷利率调整功能，消费者可在手机银行申请。

交通银行同样发布公告称，对于贷款发放时不属于首套房贷，但按照借款人实际住房情况符合当前所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期间备齐首套房贷相关佐证资料，直接前往贷款经办机构提出申请，经审核通过后办理此次利率调整，也可登录“手机银行-金融-贷款”栏目预约申请。

每日经济新闻